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    廣州、南京、長沙、三明……多地樓市政策放大招

    中國證券報   時間:2022-05-12 15:46

        5月11日,多地為提振樓市放出“大招”。
      中國證券報記者11日獲悉,廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據了解,此輪調價后,廣州大部分銀行首套房貸利率執行4.8%-5.2%的標準,部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準線。二套房方面,廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。
      湖南省長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組近日正式印發《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確,《方案》施行之前,已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算。
      記者從南京市房產交易中心了解到,從5月10日起,南京調整新房限售政策。對于預售商品房,限售時間從原來的辦理產權證滿3年,調整為合同備案日期滿3年。對于現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間為準。
      福建省三明市住建局也于11日發布了樓市新政,調整了《三明市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控的通知》有關規定,暫停執行取得不動產權證未滿三年不得上市交易的規定。
      政策亮點多
      “長沙出臺的新政非常新穎。如果業主將手上的存量房用作租賃住房,將不納入家庭套數計算,意味著不再受限購政策限制。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
      長沙市《方案》明確,業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的方式,由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管,將存量房盤活供作租賃住房,運營年限不低于10年!斗桨浮肥┬兄,已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算。在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動產登記系統中進行標注,并確保履約。
      貝殼研究院高級分析師唐瑄認為,長沙打通新房、二手房和租房市場的通道,是促進租購并舉、促進買賣市場與租賃市場良性循環的創新之舉。
      三明市最新發布的《通知》則意味著正式放開此前的限售政策!锻ㄖ分赋,自5月9日起,暫停執行《三明市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控的通知》第二條“實行差別化調控政策”中關于“三明市區戶籍居民家庭在三明市區購買第二套及以上商品住房,非三明市區戶籍居民在三明市區購買第一套及以上商品住房,取得不動產權屬證書未滿三年的,不得上市交易。企事業單位、社會組織等法人單位在三明市區新購買的商品住房,取得不動產權屬證書滿三年后方可轉讓”的規定。
      也就是說,自5月9日起,三明市區二手住房上市交易均無不動產權證取證時長限制,房屋所有權人可根據自身需求交易房屋。
      因城施策動作頻頻
      2022年以來,多地房地產政策不斷釋放積極信號。政策核心聚焦于放松限售、放松限購、下調房地產交易稅費、實施購房補貼、加碼棚改貨幣化安置等內容。房企紓困層面,也在不斷著重化解企業債務風險,恢復企業經營的“造血”功能。
      4月末召開的中共中央政治局會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管。
      5月各地房地產紓困政策加速出臺。據克而瑞研究中心不完全統計,僅“五一”假期期間,就有18個地區發布或執行穩地產新政。其中,東莞、惠州等降低限購門檻,達州、沈陽對多孩家庭購房給予政策傾斜;洛陽、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成,株洲、南陽、黃石、岳陽等推出契稅優惠或購房補貼;此外,無錫將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。
      5月9日,人民銀行發布《2022年第一季度中國貨幣政策執行報告》。報告稱,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場健康發展和良性循環。
      業界預期政策有優化調整空間
      “為對沖房地產市場調整壓力,不少地方在4月末5月初出臺政策,但政策落地顯效還需要一定的時日,城市間的分化表現還將延續。”易居企業集團CEO丁祖昱認為。
      克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,可考慮下調二套房首付比例,以釋放改善性購房需求。還可執行“認貸不認房”,首套房貸款已結清再購買二套房,按首套房貸款政策執行。再如,提升非普通住宅認定標準,除豪宅項目之外,改善性項目理應劃歸為普通住宅產品,并參照普通住宅辦理按揭貸款。

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